时间:2025-05-30 来源：原创/投稿/转载作者：管理员点击:
清晨，上班族从直达写字楼的通道鱼贯而出，手中咖啡化作城市发展澎湃动力；傍晚，潮人穿梭于地铁与商圈的连廊，通勤也有逛街的惬意。
当地铁从交通工具进化为城市的活力发生器，超大城市的发展逻辑被改写——轨道交通从物理通道升级为牵引年轻人口、新兴产业与消费浪潮的超级磁场。成都用TOD编织出独有的活力密码。
从城南单极发展到全域轨交网络成型，成都用15年完成了“轨道定义城市”的范式转型。当土地价值与轨交密度深度捆绑，城市更新逻辑已从“地段优先”转向“轨道优先”。
土地市场的高光深刻印证了轨道交通重塑土地价值逻辑。数据显示，全市地价TOP10地块全部位于轨道站点1000米辐射圈内，这一现象揭示了轨道交通对土地价值的巨大影响。
不仅地铁6号线号线在此构成“黄金十字”路网， 更有承载了金融创投大厦、环球金融大厦、交子云塔、国际保险大厦四大地标的金融城东站TOD。
年初，成华区槐树店约50亩宅地以20400元/㎡成交，溢价率高达51%，其价值支撑正来自仅900米的双轨换乘站——槐树店站。而开发商敢于将其打造成180㎡起步的门槛600万级高端项目，很大一部分信心支撑来自于槐树店、迎晖路的双TOD加持。
当高光聚焦在新川，背后是长达十余年的长期布局和产城兑现。金融城、大源、新川科技园三大产经高地环绕，依托轨道交通带来的发展势能，聚合打造新商业体系和消费场域，国际城南的下一个十年，C位就在陆肖TOD。
与城南商业分布集中、存量大、能级高相比，城北商业配套的质和量都不能满足需求，反过来又影响了城北对年轻群体的吸引力和发展速度。
去年城北兑现明显提速，地铁27号线开通，韦家碾以北区域可以由此接入“南北大动脉”1号线号线幸福桥站旁，金牛区首个沉浸式TOD三首层购物中心金牛招商花园城开业首月客流破百万；天姿路小学竣工……
随之而来的是TOD代表的新生活方式，对年轻群体吸引力极大，不仅能解决城北人口密度低、老龄化程度高等问题，同时为区域带来活力，反哺产业升级。
这里不仅是成都轨道城市投资集团以TOD轨道生活为载体的全自持运营的社区商业，更是一个以青年需求为导向的社区公共空间
在轨道城市·寓见双凤桥1店的前两批次2000多位租户中，30岁以下的人群超过80%，非成都户籍人群超过90%，精准覆盖新市民、青年人等“蓉漂”群体。
目前已拥有就业创业、社群活动等12大场景，还依托以山姆会员商店为代表的零售商业、租赁社区等业态，打造了商务经济产业集群。
无论是购买住宅还是选择高品质的保租房，上班就在附近的写字楼，大型商业近在咫尺，楼下就是多个生态公园可以休闲娱乐，在步行尺度内就能完成工作与生活的角色转换。
在成都TOD商业地图之上，已有马厂坝TOD龙湖天街、四川师大站TOD华润万象购物中心等一批高能级品牌。在已实施的24个TOD项目中，商业项目开工建设面积达376万平方米，年均开工量近100万平方米，商业年均开工量、持有量均位居全市第一。（数据来源：成都发布）
四通八达的地铁网络不仅是交通动脉，更是城市能量流动的“超级接口”。在“轨道营城”的浪潮中，TOD模式正以更高效和精密的算法重构成都的都市逻辑。
早在2017年，日本丰富的TOD商业就令前来取经的成都印象深刻——出站后借助扶梯和连廊，步行穿越多家商场，途经咖啡厅、电影院，头不见天即到达住地，站内还有直达周边城市和景点的巴士和停车场。
借鉴“高线公园”理念，将慢行系统与TOD体系高度耦合，实现地下过街为主，地面、地上过街为辅的立体慢行系统。
西南交大城市轨道交通学院，还与世界一流运营企业和资源品牌合作，创新布局科创商务、时尚潮购等多元消费新场景，大力培育智慧城市、轨道交通、智能制造等产学研一体新业态。
在地少人多的现实条件下，东京将8轨交汇，涵盖商业、居住、教育等6大功能的涩谷站TOD打造成为时尚文化中心、年轻潮流发源地，而成都的TOD也在不同区域，通过不同的方式，为城市吸引优质资源、增强国际竞争力提供了砝码。
2024年，成都楼市在全国再次走出独立行情，住宅成交量连续3年位居第一。中指研究院数据显示，有6家房企销售金额破100亿，成都轨道城市投资集团以173.9亿元的位居第四，是唯一一家超百亿的成都本土国企。
精准把握市场发展趋势，推动产品实现全方位迭代升级，成都轨道城市投资集团不断满足市场对“好房子”的期待。马厂坝TOD·青云九天和陆肖TOD·蓁悦，正是深入探索这一理念的案例体现。在在空间格局、景观架空层、产品配置标准等方面，两大项目都有迭新升级。
2024年，陆肖TOD·麓鸣九天、马厂坝TOD·青云九天青荣获“2024年人居梦想‘好房子’”奖项，代表锦江主城的200亩超级大城——四川师大站TOD·锦江府更是荣获“2024年中国TOD综合标杆项目”。
2024年，成都TOD从规划蓝图迈入高速发展的兑现期，多个项目如钟家湾、梓潼宫、幸福桥、陆肖等迎来实景交付，累计交付9000余套，交付满意度持续攀升。（数据来源：中指研究院）
2025年，成都轨道城市投资集团将再迎交付热潮，三岔TOD、四川师大站TOD、陆肖TOD、幸福桥TOD陆续进入交付期，交付将累计突破1万套。
除了交卷成绩优异，成都轨道城市投资集团各个板块产品也在持续升级中。例如龙潭寺TOD二期龙潭九玺，建面约115、125和143㎡三个户型都有超大面宽带来的光感厅堂，连最小的115㎡户型，都做出了270°广角阳台和带衣帽间、独立卫浴的小家化套房主卧。
此外，2025年陆肖TOD全新D5地块即将推出全新的千万级产品，征战高端产品的成都TOD，将更加值得期待。
十年后，这个逻辑被TOD彻底颠覆，当地铁站点不再只是交通节点，而是可以裂变出商业、产业、居住的“超级细胞”，成都正用TOD重构一座超大城市的进化逻辑。
在这场变革当中，成都轨道城市投资集团以遍布全城的24个TOD项目作为支点，为这座两千万人的超大城市探寻了一条新的发展道路。返回搜狐，查看更多